Kira Artış Hesaplayıcı
Sözleşme yenilenme tarihinize göre yasal kira artışınızı TÜFE oranıyla saniyeler içinde hesaplayın. Konut ve işyeri kiraları için güncel ve doğru sonuç.
Yasal Kira Artışını Hesapla
Tüm alanları doldurup "Hesapla" butonuna basın. Hiçbir bilgi sunucumuza gönderilmez, hesaplama tarayıcınızda yapılır.
Sonuç
Yasal Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yıllık zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi ile sınırlandırılmıştır. Bu maddeye göre, sözleşmenin yenilenmesi sırasında uygulanacak kira artışı, bir önceki kira yılının son on iki aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez. Bu kural hem konut (mesken) hem de işyeri kiraları için geçerlidir.
Örneğin sözleşmeniz Mart 2026'da yenileniyorsa, dikkate alınacak TÜFE oranı, Şubat 2025 - Şubat 2026 arasındaki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu rakam ilgili ay sonunda TÜİK tarafından açıklanır ve yenileme tarihinden önce kontrol edilmelidir.
Hesaplama Formülü
Örnek: Mevcut kiranız 15.000 TL ve sözleşme yenilenme ayınızdaki 12 aylık TÜFE ortalaması %58,51 olsun:
- Yeni maksimum kira: 15.000 × 1,5851 = 23.776,50 TL
- Aylık artış miktarı: 8.776,50 TL
- Yıllık ek yük: 105.318 TL
Ev sahibi bu rakamın üzerinde bir artış talep edemez. Talep ederse kiracı, yasal artışı ödemeye devam edebilir ve uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde "kira tespit davası" yoluyla çözülür.
Konut ve İşyeri Kirasında Fark Var mı?
2012'de yürürlüğe giren yeni Türk Borçlar Kanunu ile birlikte konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı kural geçerli olmuştur: 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır. Sözleşmede TÜFE dışında bir oran (sabit %, dolar/euro endeksli vb.) belirtilmiş olsa bile, bu oran TÜFE'yi geçemez. Sözleşmede hiçbir oran yazmıyorsa yine TÜFE uygulanır.
Daha eski sözleşmelerde "ÜFE+TÜFE ortalaması" gibi formüller bulunabilir; ancak Yargıtay içtihatlarına göre bu hesaplamalar artık geçersizdir ve TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
Geçici %25 Üst Sınırı Hatırlatması
Konut kiraları için 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan geçici %25 üst sınırı artık geçerli değildir. Bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde standart TÜFE kuralı geçerlidir. Eğer kira sözleşmeniz bu geçici dönemde yenilendiyse ve %25'in üzerinde artış uygulandıysa, fazla ödediğiniz kısmı geri talep etme hakkınız doğmuş olabilir; bu durumda mutlaka bir avukata veya barolara danışmanızı öneririz.
TÜFE Verisi Nereden Alınır?
TÜİK her ayın başında bir önceki ayın TÜFE verisini açıklar. Sizin için önemli olan rakam, kira sözleşmenizin yenileneceği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Bu veriye TÜİK'in resmi sitesinden ücretsiz ulaşabilirsiniz.
- data.tuik.gov.tr adresine gidin
- "Tüketici Fiyat Endeksi" başlığını seçin
- En güncel "Aylık TÜFE Bülteni"ni açın
- "On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı" satırındaki yüzdeyi alın
Hesaplayıcımıza bu yüzdeyi olduğu gibi (örn. 58,51) girmeniz yeterlidir.
Kiracı Hakları: Hızlı Özet
- Sözleşme süresince artış olmaz: Kira ancak yıllık yenileme tarihinde artırılabilir.
- 10 yıl güvencesi: Kiracı 10 yılını doldurmadan ev sahibi keyfi tahliye davası açamaz.
- İhtiyaç tahliyesi: Ev sahibinin kendisi veya birinci derece yakınları için gerçek bir ihtiyaç olmalıdır; aksi takdirde tazminat doğar.
- Depozito iadesi: Sözleşme bitiminde, hasar yoksa depozito gecikmeksizin iade edilir; bankada nemalandırılması yasal zorunluluktur.
- Tamirat sorumluluğu: Olağan kullanım kaynaklı küçük tamirat kiracıya, yapısal sorunlar (su sızıntısı, kombi arızası, çatı vb.) ev sahibine aittir.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmem ortasındayken kira artırılabilir mi?
Hayır. Kira artışı yalnızca sözleşmenin yıllık yenilenme tarihinde uygulanabilir. Yıl ortasında yapılan artış talepleri yasal değildir.
Aidat, elektrik, su kira artışına dahil midir?
Hayır. Yasal artış yalnızca kira bedelini kapsar. Aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet kullanımdan doğan bedellerdir ve ayrı ödenir; bunların artışı kira artışından bağımsızdır.
Ev sahibi "evi satıyorum" derse hemen çıkmak zorunda mıyım?
Hayır. Evin satılması mevcut kira sözleşmesini doğrudan sona erdirmez. Yeni malik, sözleşmeye aynı koşullarla devam etmek zorundadır. Ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir; bu da en az 1 ay öncesinden noter ihtarı ve hukuki süreç gerektirir.
5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorum, farklı bir kural var mı?
Evet. Kiracı 5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorsa, ev sahibi "emsal kira bedeli" üzerinden mahkemeye başvurarak yeniden tespit isteyebilir. Bu durum normal TÜFE artışından farklıdır ve hukuki danışmanlık gerektirir.
Hesaplama sonucu ev sahibimin teklifi ile aynı çıkmadı, ne yapmalıyım?
Önce ev sahibinizle nazik bir tonla konuşun ve yasal hesaplamayı paylaşın. Çoğu uyuşmazlık bu aşamada çözülür. Çözülmezse kira artışını bankadan ödeyerek belge bırakın; gerekirse barolar veya kiracı dernekleri ücretsiz ön danışmanlık verir, son aşamada sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
Sözleşmemde "yıllık %50 artış" yazıyor, geçerli mi?
Sözleşmede yazan oran TÜFE'yi geçiyorsa geçersizdir. Yargıtay içtihatlarına göre TÜFE üst sınırı her hâlükârda uygulanır. Sözleşmedeki oran TÜFE'nin altındaysa o oran geçerlidir (kiracı lehine düşük olan uygulanır).
Döviz cinsinden kira sözleşmesi yapılabilir mi?
Türkiye'de Türk vatandaşları arasında konut kira sözleşmeleri döviz veya dövize endeksli olarak yapılamaz (32 sayılı Karar gereği). İşyeri kiraları için bazı istisnalar bulunmakla birlikte, dövizli sözleşmeler genel olarak TL'ye çevrilmek zorundadır.
Önemli Yasal Uyarı
Bu sayfadaki bilgiler ve hesaplama aracı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlık veya hukuki süreçte mutlaka bir avukata ya da bağlı bulunduğunuz baroya danışınız. Hesaplama sonuçları girdiğiniz veriye göre üretilir; verinin doğruluğu kullanıcının sorumluluğundadır.